Wiek: 38 Dołączył: Sob Sie 27, 2011 13:24 Posty: 191 Skąd: Gdańsk Magellana
Wysłany: Pon Lut 08, 2016 11:25 Temat postu: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
Temat miejsc postojowych jest poruszany w różnych wątkach, robi to nieco bałagan. Zakładam nowy temat, w którym zachęcam Was do umieszczania informacji, pytań, propozycji odnośnie miejsc parkingowych naziemnych wokół bloków Magellana.
Temat będzie zapewne coraz gorętszy, wraz ze zbliżaniem się końca 2016 roku, a to ze względu na termin czasowego pozwolenia na użytkowanie bloku 14. Jeśli jeszcze ktoś nie wie o co chodzi - Castel ma czas do końca roku na wybudowanie brakujących miejsc parkingowych. Brakuje około 80 miejsc parkingowych (ale mogę się mylić, proszę mnie poprawić) względem uchwalonego planu zagospodarowania.
Dlaczego tych miejsc brakuje? Ciężko mi jednoznacznie powiedzieć. Zapewne ma to związek z faktem, że blok 14 ma tylko jeden poziom hal garażowych (w przeciwieństwie do bloku 12, gdzie są 2 poziomy a takie budownictwo jest chyba standardem). Można domniemywać, że Castel się przeliczył co do jakości ziemi na terenie, który kupował, przez co był zmuszony zrezygnować z drugiego poziomu parkingu - to tylko teoria, wynikająca z obserwacji, jak sporo ziemi deweloper wymieniał w trakcie budowy tego bloku (pierwsi mieszkańcy magellana 12, w tym ja mogli to obserwować). Ciężko przypuszczać, że od początku Castel nie zamierzał spełnić wymogów planu zagospodarowania - to mało logiczne i nieopłacalne.
Co się stanie, jeśli Castel nie wybuduje tych brakujących miejsc? To jest pytanie do prawników. Póki co nie widziałem jednoznacznej informacji o tym na forum. Może ktoś wie i chce się podzielić? Wydaje się, że możliwości są dwie: Castel ponownie uzyska przedłużenie czasowego pozwolenia na użytkowanie bloku (to mało prawdopodobne, takie przedłużenie uzyskali już kilkukrotnie, a to ostanie było przedłużeniem na rok czasu, co jest ewenementem), albo pozwolenie zostanie cofnięte / wygaśnie. Takie sytuacje się już zdarzały (osiedle w Krakowie, ul. Lubostroń ma podobną historię), choć moim zdaniem nie powinny, a powodem że się zdarzają jest uprzywilejowana pozycja deweloperów w świetle prawa i ich znakomite koneksje z urzędnikami. Co to oznacza dla mieszkańców 14? Poza faktem, że formalnie będą mieszkać na placu budowy - chyba nic.
Nie wnikając zbytnio w meandry prawne, bo temat jest skomplikowany, mamy sytuację jaką mamy na osiedlu. Obecnie około 100 samochodów stoi zaparkowane poza terenem osiedla, utrudniając przejazd ulicą Magellana, robiąc ogólny bałagan i często niszcząc tereny zielone. Wyjściem dla takich osób jest: próba wynajęcia miejsca na parkingu naziemnym Castela (wysokie ceny, idiotyczny układ miejsc "zastawnych", utrudniony kontakt z Castelem - rzekomo); parkowanie na jednym z 3 parkingów strzeżonych w okolicy osiedla (zniechęca zapewne odległość, choć cenowo jest to lepsza opcja niż parking castela), próba wynajęcia/odkupu miejsca w hali (brak ofert - czasem pojawiają się sekcji ogłoszenia).
Zapraszam sąsiadów do dzielenia się swoimi uwagami, informacjami, pomysłami, skargami, frustracjami związanymi w tym wątku.
Wysłany: Pon Lut 08, 2016 12:14 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
michasqgp napisał:
Co to oznacza dla mieszkańców 14? Poza faktem, że formalnie będą mieszkać na placu budowy - chyba nic.
Niestety nie nic. W skrócie:
1. Drastyczny spadek ceny mieszkania. W przypadku sprzedaży musisz poinformować o tym fakcie kupującego. Jeśli tego nie zrobisz będzie to 'zatajenia znaczącego faktu'.
2. Towarzystwa ubezpieczeniowe będą wymagały płacenia o wiele większej składki na ubezpieczenie mieszkania. Oczywiście jeśli się dowiedzą. Powiedzieć samemu, nie powiedzieć? Decyzja indywidualna ale w przypadku (odpukać) jakieś szkody wypłacenie ubezpieczenia przez Towarzystwo Ubezpieczeniowe, przed którym zataiło się ten fakt będzie raczej nieosiągalne.
3. Dla posiadających mieszkania na kredyt. Myślę, że bank z tego powodu też nie będzie zadowolony. Co zrobi nie wiem. Ale jeżeli mieszkanie będzie odpowiednio ubezpieczone (patrz pkt. 2) może nic....może.
Wiek: 38 Dołączył: Sob Sie 27, 2011 13:24 Posty: 191 Skąd: Gdańsk Magellana
Wysłany: Pon Lut 08, 2016 12:34 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
ciekaw napisał:
a ile kosztuje miejsce na parkingu Castela ?
może ten parking zrobią na tej działce - gdzie te ruiny są przy szlabanie, ciekawe czyj to grunt jest
trzeba by sprawdzić, z pamięci nie jestem już pewien - bardzo dawno temu to sprawdzałem. Pojedyncze miejsce coś koło 200 zł miesięcznie. Miejsce zastawne nieco taniej.
Na działce wymienionej przez Ciebie, czyli tzw. lisiarni, na pewno takiego parkingu nie będzie. Teren jest obecnie własnością skarbu państwa. Ten teren zostanie przeznaczony pod drogę dojazdową do bloku, który wybuduje deweloper Górski. Nie wykluczone, że przy samej drodze będą jakieś pojedyncze miejsca parkingowe, ale nawet jeśli to po pierwsze za mało, po drugie nie wliczałyby się w limit dla bloku 14.
@ftw - tak masz absolutnie rację. Wartość mieszkań na pewno na tym ucierpi (paradoksalnie również wartość mieszkań 12 w moim odczuciu spadnie). Tak samo koszty ubezpieczenia. Gdzieś w internecie widziałem również informację, że możliwe jest nakładanie kar na takie budynki przez nadzór budowlany - ale kto miałby je płacić w tym wypadku, to nie wiem. Ciężko też wyobrazić sobie, żeby urzędy nakładały kary na mieszkańców, skoro to przez ich niedbalstwo i niedopatrzenie powstał ten bałagan - ale wszystko możliwe.
Wiek: 38 Dołączył: Sob Sie 27, 2011 13:24 Posty: 191 Skąd: Gdańsk Magellana
Wysłany: Śro Lis 30, 2016 11:54 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
hej,
widzę, że plac zabaw się zaczął budować, ale co z parkingiem? Ktoś ma może jakieś nowe informacje?
Ostatnio słyszałem, że krążyli wokół działek ludzie od Castela i złożono jakiś dziennik budowy... ale postępów coś nie widać, a mamy przecież grudzień.
Wiek: 43 Dołączył: Nie Maj 31, 2015 9:23 Posty: 9 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Śro Lis 30, 2016 16:15 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
Kanałami dowiedziałem się, że Castel podpisał umowę na wykonanie parkingu i czekają z rozpoczęciem budowy na uprawomocnienie pozwolenia na budowę. Pożyjemy zobaczymy. Ja osobiście stawiam, że nie zrobią go w tym roku.
Wysłany: Czw Gru 08, 2016 22:13 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
Co z tematem się dzieje - zapytajcie nasz szanowny zarzad - zebrali 20 tysiecy na jakas kancelarie-widmo, zapewniali, ze Castel juz juz buduje parking i ...cisza.
Brak informacji, bo my wyborcy zarzadu i mieszkancy Magellana 14 nie jestesmy godni, by otrzymywac informacje od OPŁACANEGO z naszych pieniędzy ZARZĄDU!!! ...pięcio-osobowego!!!
Co do budowy placu zabaw sam wydzwaniałem do nadzoru budowlanego - jeszcze 2 grudnia byli zaskoczeni, ze nic w temacie placu zabaw sie nie dzieje.
Wysłany: Pią Gru 09, 2016 12:06 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
Zarząd już dawno wypiął się tyłeczkiem na wszystko. Jeżeli nie chcą, nie mogą się zajmować sprawami Wspólnoty powinni zrezygnować ze swoich funkcji! W ciągu roku to 12 tyś., które można by było przeznaczyć chociażby na fundusz remontowy. W sprawie parkingu od początku Zarząd informował, że to nie jego sprawa i nic nie można w tej sprawie zrobić, co jest kpiną! Od nowego roku jak dostaniemy po dupie za to, że mieszkamy na placu budowy to może wtedy się obudzą ale już będzie za późno.
tak dla przypomnienia, cechy charakterystyczne mieszkania na placu budowy:
1. Czynsz za media (woda, prąd) x2
2. Znaczna utrata wartości mieszkania. Gdyby ktoś chciał sprzedać. Można oczywiście zataić ale wtedy do odpowiedzialności cywilno-sądowej można zostać pociągniętym.
3. Koszt ubezpieczenia mieszkania. Min. x2
4. W przypadku kredytu na mieszkanie bank może wymagać dodatkowego zabezpieczenia. Ubezpieczenia itd.
...a Zarząd i większość mieszkańców po dziś dzień myśli, że albo ich to nie tyczy albo, że brak parkingu to wyłącznie problem gdzie postawić auto!
Wysłany: Pią Gru 09, 2016 19:52 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
Budowa parkingu rozpoczeta.
Nie mam pojecia dla kogo, na jakich zasadach i po ile. Nie wiem ile miejsc jest przewidzianych.
Zarzad 5-osobowy bierze swoja kase po ponad 2 stowki miesiecznie dla kazdego. Nie ma czasu zajmowac informowaniem mieszkancow o poczynaniach Castela.
Chcesz wiedziec co w trawie piszczy - podzwon sobie sam!
Jak zajme sie sprawa i podzwonie plus wrzuce na forum jakies fotki, to ZARZAD dorzuci mi polowe czynszu co miesiac?
Wiek: 43 Dołączył: Nie Maj 31, 2015 9:23 Posty: 9 Skąd: Gdańsk
Wysłany: Wto Gru 27, 2016 10:20 Temat postu: Re: miejsca postojowe naziemne / poza halą garażową
Na tablicy budowy parkingu widnieje termin wykonania robót 5 miesięcy (II kwartał 2017). Czy ktoś (zarząd?) wie czy Castel załatwił przedłużenie pozwolenia na użytkowanie do czasu zakończenia budowy czy od przyszłego tygodnia mieszkamy na placu budowy?
Możesz pisać nowe tematy Możesz odpowiadać w tematach Możesz zmieniać swoje posty Możesz usuwać swoje posty Możesz głosować w ankietach
Portal www.MojeOsiedle.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi
zamieszczanych przez użytkowników serwisu. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo
lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną
lub cywilną.