czynsz za miejsce postojowe

[vampiremiyu]

Jak już pisałam w poprzednich postach tańszy nie oznacza lepszy. Całe rozliczenie wygląda na sensowne. W moim domu rodzinnym koszty utrzymania garażu/parkingu i koszt utrzymania części wspólnych podwaja lub niejednoktornie potraja koszt zużycia mediów w mieszkaniu (przykład: miesięczne zużycie prądu w mieszkaniu:60 zł, koszt energii elektrycznej za części wspólne: 400 zł; wykupienie udziału na mieszkanie 80m2:120 zł, wykupienie udziału na garaż: 5x120 zł). Ja jestem posiadaczką piwnicy i w porównaniu do mieszkania opłata za piwnicę jest bardzo wysoka. Cóż, posiadanie miejsca postojowego/ piwnicy jest generalnie "luksusem" i nie oczekujmy, ze ktoś nam go da za darmo. Tak wyglądają opłaty w większości sytuacji i rozliczanie "proporcjonalnie do opłat za mieszkanie" jest tu po prostu bez sensu.

[PanMF87]

[magellonczyk]

Witam pytanie odnośnie miejsc na parkingu Castela czy pracownicy ochrony mogą tak sobie tam parkować za friko amy placimy za miejsca a może też stawiajmy skoro im wolno to nam tym bardziej.Pozdrawiam

[michasqgp]

[magellonczyk]

Dziekuje

[micharoz]

Witam,
Szanowni Właściciele miejsc postojowych w halach garażowych,
wyjaśnienia dotyczące wysokich zaliczek za miejsca postojowe po części postaram się wyjaśnić w niniejszym poście. Jednak przed przystąpieniem pragnę podzielić się swoimi spostrzeżeniami kontaktując się z tej sprawie z Aministracją Osiedla i Zarządem Wspólnoty.
Od prawie trzech tygodni próbuję uzyskać wyjaśnienia dotyczące sprawozdania finansowego Wspólnoty za rok 2015. Kontakt mailowy z administracją Osiedla Zielonego, a dokładnie osobą odpowiedzialną za sporządzone sprawozdanie, jest utrudniony. Po dwóch próbach kontaktu mailowego z nurtującymi pytaniami i kontakcie telefonicznym otrzymałem w końcu telefon zwrotny. Przyznano mi racje po przedstawieniu mojego stanowiska i argumentacji dotyczących zastrzeżeń do sprawozdania finansowego za rok 2015. Usłyszałem tylko, że już jest „musztarda po obiedzie”, Zarząd Wspólnoty sprawozdanie zatwierdził i nie da się już nic zrobić. Poprosiłem więc, aby skontaktował się ze mną Zarząd Wspólnoty w tej sprawie. Nikt się nie skontaktował. Dostałem tylko maila od Zarządu, który ponagla mieszkańców do złożenia głosów w sprawie uchwał. Na dole podpis: „Jeśli są wątpliwości, pytania w sprawie uchwał, zapraszamy do kontaktu.” Wyżej napisane „NA ZEBRANIU BYŁ CZAS NA WYJAŚNIANIE WĄTPLIWOŚCI”. Jedno przeczy drugiemu. Obowiązki zawodowe nie pozwoliły mi być obecnym na zebraniu 15 marca. Mimo wszystko postanowiłem napisać maila do Zarządu w sprawie uchwał i nurtujących mnie pytań. Odpowiedź jaką otrzymałem była bardzo enigmatyczna a odpowiedzialność została przez Zarząd przerzucona na inną osobę pracującą w administracji Osiedla Zielonego. Teraz jestem na forum.
Nie przychodzę tutaj z pretensjami. Nie twierdzę też, ze mam 100% racji, lecz jedynie chciałbym przedstawić swoją argumentację i oczekuje Waszej opinii. Z drugiej strony osoba podpisująca się pod sprawozdaniem przyznała mi rację w tej sprawie.
Od 18 marca próbuję uzyskać wyjaśnienia dotyczącego sprawozdań finansowych. Sprawa dotyczy kosztów rozliczania miejsc postojowych w halach garażowych i przeznaczenia zysku z hal garażowych za rok obrotowy.
Zgodnie ze sprawozdaniem finansowym za rok 2015 występuje znaczna nadwyżka przychodów na kosztami w pozycjach związanych z miejscami postojowymi (zewnętrznymi i wewnętrznymi) – jest to około 25 000 PLN. Według załącznika nr 1 do uchwały nr 3/2016 przychody z tytułu zaliczek na zewnętrzne miejsca postojowe wyniosły 6900 (po 23 zł miesięcznie za miejsce). Księgowość jednak nie wyodrębniła rzeczywiście poniesionych kosztów zewnętrznych miejsc postojowych, gdyż w tym załączniku widnieje wartość 0. Oczywiście zewnętrzne miejsca postojowe jakieś koszty generują, chociażby koszty szlabanu. W takim wypadku koszty te ponoszą wszyscy mieszkańcy, bez względu na to, czy te miejsca posiadają czy tez nie i są one zawarte we wszystkich (lub większości) kosztów wspólnych. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku pomieszczeń w halach garażowych. Tutaj tez koszty nie zostały naliczone a przychody były pobierane. Przyjmując jednak założenie, że przychody z zaliczek na zewnętrzne miejsca postojowe są równe odpowiadającym im kosztom, można domniemywać, że nadwyżka w wysokości 25 000 zł dotyczy tylko i wyłącznie miejsc postojowych w halach garażowych. Gdyby wziąć pod uwagę również komórki lokatorskie, wówczas rzeczywiście poniesione koszty miejsc postojowych wyniosłyby: 87540 – 6900 – 9228 = 71 412. Ze względu na to, że do dwóch pozycji pobieranych zaliczek nie ma przypisanych kosztów księgowych, od kosztów hali garażowej należy odjąć te koszty. Na jedno miejsce postojowe miesięcznie przypada wówczas około 71412/12/85 = 70 zł. Właściciele miejsc postojowych w halach garażowych płacą jednak około 100 zł miesięcznie.
Koszty miejsc postojowych w halach garażowych są wyodrębnione z kosztów wspólnych, zaliczki są pobierane osobno jak również osobno rozliczane. Na koniec roku pojawia się więc nadwyżka w wysokości 34 000 zł. Super. Oznacza to, że koszty miejsca postojowe w hali garażowej są niższe niż płacimy zaliczki. Zapłacona nadwyżka w wysokości 30 zł miesięcznie jest jednak przeznaczona na bieżące remonty i konserwacje razem z zyskiem za rok 2015. Nadpłata w wysokości 34 000 zł jest włączona do wspólnego zysku za rok 2015, który wynosi 38 000 zł i razem z kwotą 4000 zł przeznaczona na bieżące remonty i konserwacje. W takim wypadku wszyscy mieszkańcy prawie 200 mieszkań płacą łącznie 4000 zł nadpłaty z części mieszkaniowej i zewnętrznych miejsc postojowych, natomiast sami właściciele miejsc postojowych dorzucają się do bieżących remontów i konserwacji kwotą 34 000 zł. Kto płaci więcej i jest w tej sytuacji pokrzywdzony? Dlaczego zysk wynikający z miejsc w hali garażowej jest „wrzucany do jednego worka” i dzielony pomiędzy wszystkich mieszkańców z przeznaczeniem na bieżące remonty i konserwacje? Jeżeli za miejsca postojowe płacą jedynie osoby je posiadające, to dlaczego nadwyżka z płaconych zaliczek jest uwzględniana w ogólnej kwocie? Koszty miejsc postojowych partycypują już w kosztach wspólnych, w tym w kosztach bieżących remontów i konserwacji. Osobiście nie zgadzam się, aby moja część pieniędzy wynikająca ze wskazanej nadwyżki była przeznaczona na remonty i konserwacje całego obiektu, z której korzystają wszyscy. Jest to kwota przypisana do miejsc postojowych i tak powinno pozostać.
Po co są głosowania dotyczące sprawozdań finansowych i innych uchwał, skoro jest już "musztarda po obiedzie"? Z drugiej strony dlaczego Zarząd Wspólnoty podpisał takie sprawozdanie finansowe, w którym część zysku należąca do właścicieli miejsc postojowych jest pośrednio transferowana na konta wszystkich mieszkańców?
Poza tym nie tylko za rok poprzedni powinna być oddana nadpłata z miejsc postojowych w hali garażowej w wysokości około 30 zł miesięcznie ale również w tym roku powinny być obniżone te opłaty. Opłata w tym roku ponownie wynosi prawie 100 zł wiec należy być świadomym, że około 30 zł z tej kwoty jest pobierane na rzecz bieżących remontów i konserwacji na rok 2017. Oczywiście jest to założenie przy prawidłowo prowadzonym rachunku kosztów dla zewnętrznych miejsc postojowych i komórek lokatorskich, gdyż według obecnych rachunków koszty te wynoszą 0. Obecnie bowiem nawet wartość wykazanych w sprawozdaniu kosztów miejsc w halach garażowych nie odzwierciedla w pełni rzeczywistości.
Tydzień temu wysłałem również maila do Administracji Budynku z pytaniem w jaki sposób zostały oszacowana wielkość zaliczki za miejsca postojowe w roku bieżącym. Również nie dostałem odpowiedzi na tak proste pytanie. Można domniemywać, że do kosztów rzeczywiście ponoszonych w roku poprzednim zostało doliczone 30 zł miesięcznie na bieżące remonty i konserwacje CAŁEGO BUDYNKU w roku 2017

[Magelanczyk]

uściślijmy ze ta sprawa dotyczy bloku 14

[kotlownia77]

Moze warto w koncu zrobic porzadek z tymi oplatami za miejsca parkingowe w garazu. Chyba nikt w Gdansku nie placi takich kwot jak my. Proponuje aby przy sporzadzaniu planu finansowego na kolejny rok obnizyc te oplaty. Niezrozumiale jest aby placic 1/3 wiecej niz faktycznie kosztuje utrzymanie takiego miejsca.

Czy ktos z zarzadu moze jest na forum i moze sie wypowiedziec czy mozna podjsac jakas akcje w ta strone?